Большая часть внимания в мире зеленого строительства сосредоточена на самых ярких или новейших технологиях, но есть старомодный, но очень зеленый метод строительства, который начинает возвращать интерес: ввод здания в эксплуатацию.
Ваше здание работает с максимальной эффективностью?
Семь лет назад первая конференция Greenbuild собрала более 4 000 участников в Остине, штат Техас, и считалась ошеломляющим успехом в мире зеленого строительства.
Теперь, когда Greenbuild 2009 завершилась, и более 24 000 участников разъехались по домам, я думаю, справедливо задуматься о взрывном росте зеленого строительства и устойчивого развития после той первой конференции.
Куда бы я ни посмотрел в эти дни, сообщается о новой тенденции, поддерживающей рост зеленого строительства. Последнее: недавнее исследование AIA показывает 50-процентное увеличение числа муниципалитетов с программами зеленого строительства с 2007 года, даже несмотря на то, что эти города переживают худший экономический спад со времен Великой депрессии. Да, зеленое здание никуда не денется.
И хотя большая часть внимания в мире зеленого строительства была и остается сосредоточенной на самых эффектных методах или новейших технологиях - подумайте о экокровлях, возобновляемых источниках энергии на крышах, зданиях с нулевыми выбросами, сборе дождевой воды - есть старомодный но очень зеленая техника строительства, которая начинает возвращать интерес. Эта техника? Ввод здания в эксплуатацию.
Так что же такое ввод в эксплуатацию? На этот вопрос может быть сложно ответить, в настоящее время существует несколько наборов стандартов. В самом широком смысле слова это означает тщательное тестирование систем здания (включая HVAC, освещение, электричество) и проверку того, что они работают и взаимодействуют в соответствии с проектом, как способ обеспечения оптимальной производительности здания.
Такое комплексное тестирование, при котором системы здания тестируются на пределе возможностей, может привести к экономии энергии, сокращению количества сбоев в работе систем и оборудования и повышению удовлетворенности жильцов.
Я до сих пор поражаюсь количеству высокоэффективных зданий, которые так и не сданы в эксплуатацию, несмотря на доказанные преимущества. К сожалению, многие из этих зданий в конечном итоге работают намного хуже, чем они были рассчитаны, просто потому, что ввод в эксплуатацию был проигнорирован.
При правильном проектировании и выполнении основным преимуществом ввода в эксплуатацию является экономия энергии. Фактически, недавнее исследование 643 зданий, проведенное Национальной лабораторией Лоуренса Беркли, показало, что ввод в эксплуатацию обеспечивает экономию энергии всего здания в среднем от 13 до 16 процентов. То же исследование также показало, что если каждое нежилое здание в США будет введено в эксплуатацию должным образом, к 2030 году страна сэкономит 30 миллиардов долларов за счет экономии энергии.
{related_content}Несколько лет назад почти каждое здание вводилось в эксплуатацию в элементарной форме, прежде чем ключи передавались владельцу. В те дни это означало проверку каждой детали здания, чтобы убедиться, что она работает: например, проверка дверей и окон, чтобы убедиться, что они открываются и закрываются, проверка котла, проверка наличия поручней на лестнице.
В последние годы ввод в эксплуатацию стал означать испытание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в здании как способ обеспечения оптимальной эффективности и экономии энергии. Более поздняя тенденция ввода в эксплуатацию «всего здания» объединяет эти два процесса: Старомодная проверка дверей и окон с высокотехнологичным мониторингом систем здания, который предоставляет владельцу здания полностью функционирующее здание, работающее на пике. эффективности.
Система сертификации LEED Совета по экологическому строительству США признала важность ввода в эксплуатацию для характеристик здания, требуя балла за «фундаментальный ввод в эксплуатацию» и предлагая дополнительный балл за «расширенный ввод в эксплуатацию».
Наша фирма имела возможность работать как над фундаментальным, так и над расширенным вводом в эксплуатацию в рамках программы экологического строительства Общественного колледжа Лос-Анджелеса (LACCD), крупнейшей в своем роде в стране. По завершении инициатива LACCD будет охватывать 85 зданий LEED, что станет крупнейшим в своем роде строительным проектом LEED.
В качестве агентов по вводу в эксплуатацию одного из кампусов LACCD мы многое узнали о том, что требуется для того, чтобы здания - даже целый кампус - работали максимально эффективно и результативно:
Заранее привлеките своего агента по вводу в эксплуатацию
Независимо от того, работаете ли вы над новым строительным проектом или капитальным ремонтом, участие ваших агентов по вводу в эксплуатацию в процессе проектирования является большим преимуществом. Таким образом, ваш агент по вводу в эксплуатацию может представлять будущих операторов здания во время проектирования и строительства, следя за тем, чтобы проектные замыслы, ремонтопригодность и будущие характеристики были связаны между собой. Кроме того, отдельные части оборудования можно тестировать по мере их доставки на вашу рабочую площадку, чтобы убедиться, что они функционируют. Затем, когда компоненты электрических и механических систем связаны друг с другом, ваш агент по вводу в эксплуатацию может помочь разработать рабочие сценарии для функционального тестирования, сэкономив время и деньги.
Рассмотрите возможность отказа
Если какое-либо электрическое оборудование в вашем здании выйдет из строя, скорее всего, оно выйдет из строя в течение первых 80 часов работы. Наш процесс ввода в эксплуатацию сосредоточен как на эффективности, так и на тестировании пикового спроса на оборудование, чтобы увидеть, если что-то пойдет не так, и заблаговременно. Гораздо проще исправить что-то в процессе ввода в эксплуатацию, чем пытаться исправить это, когда ваш объект запущен и работает.
Не пропускать тренировки
Существует прямая зависимость между эффективностью здания и обучением руководителей и операторов объектов. Ваш агент по вводу в эксплуатацию может предоставить вам некоторые рекомендации по программам обучения, учебным планам, видеороликам и другой информации о том, что именно необходимо знать вашим операторам. Не забудьте запросить печатные или цифровые копии обучения и информации для будущих операторов здания, чтобы ваше здание могло эффективно работать в течение 50- или 100-летнего срока службы.
Не думайте, что кто-то еще беспокоится о производительности
Даже если у вас лучшая проектная и строительная команда и вы получаете максимально энергоэффективное и экологичное здание, не думайте, что здание будет работать эффективно с первого дня. Кто-то должен представлять точку зрения оператора на протяжении всего процесса проектирования в качестве связующего звена между проектной группой и владельцем. Лицо или фирма, которым поручено ввод в эксплуатацию, является единственным лицом или фирмой, которые будут следить за тем, чтобы проектные замыслы претворялись в жизнь.
Однажды может быть недостаточно
Многие здания выигрывают от повторной проверки их эффективности через несколько лет. Повторный ввод в эксплуатацию, также называемый повторным вводом в эксплуатацию, представляет собой проверку работоспособности существующего здания и может дать те же преимущества для владельцев и арендаторов, что и ввод в эксплуатацию нового здания. Ввод в эксплуатацию на основе мониторинга обеспечивает непрерывный анализ производительности здания с течением времени (дни, недели или месяцы) и часто предоставляет владельцам зданий и управляющим объектами ценные данные о производительности в разное время года, время суток и виды использования.
Всем известно, что автомобиль без регулярной замены масла и тюнинга становится менее экономичным и со временем более подвержен поломкам оборудования, чем автомобиль, который регулярно проходит тюнинг. Здания могут быть больше, чем автомобили, но они выигрывают от того же регулярного внимания, которое мы уделяем нашим автомобилям, и будут работать лучше и дешевле, если время от времени давать их в эксплуатацию.
Рональд Дж. Уилсон является главным руководителем отдела электротехники/глобальной критической практики Mazzetti Nash Lispsey Burch (M+NLB), консалтинговой и проектной фирмы, предоставляющей полный комплекс услуг в области механики, электротехники, сантехники и технологий.