Когда придет время, покупка вашего первого дома станет захватывающим опытом. Я бы хотел, чтобы кто-нибудь рассказал мне об этом до того, как я купил свою.
Покупка дома - одна из самых крупных покупок и решений, которые вы примете в своей жизни. Когда вы, наконец, накопите достаточно денег и решите, что вам надоело снимать жилье или жить в доме родителей, процесс покупки дома может быть столь же захватывающим, сколь и напряженным. Как и многие первые в жизни - любовь, домашнее животное, машина, лучший друг - вы всегда помните свою первую покупку дома.
Чтобы дать вам преимущество, вот некоторые вещи, которые я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома.
Получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем начать искать
Когда мы начали поиск дома, мы думали, что знаем, что можем себе позволить. Потом мы подали заявку на ипотеку и поняли, как ошибались. Вот почему вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем начать искать. В противном случае вы можете напрасно тратить свое время и влюбиться в дома, которые не соответствуют вашему ценовому диапазону.
Кроме того, на конкурентном рынке вы можете потерять недвижимость, если вам не одобрят ипотеку. Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а также полностью осведомлены обо всех ваших вариантов кредита. Как показал этот опрос NerdWallet, почти половина американцев не знает о своих возможностях.
Это эмоциональные американские горки
Вы можете испытать множество чувств всего за одну неделю при покупке дома. Когда предложение принято, это здорово! Трудные продавцы могут вас разозлить. Или, возможно, вы начинаете бояться реальности ипотеки.
Опрос, проведенный Homes.com, показывает, что около 40 процентов американцев считают покупку дома самым стрессовым событием в современной жизни, а 44 процента сказали, что нервничали на протяжении всего процесса покупки дома. Но, в конце концов, нет большей эмоции, чем чувство выполненного долга, когда вы приближаетесь к своему первому дому!
Хороший домашний инспектор - важная часть процесса
Домашняя инспекция может определить, пройдете ли вы продажу или нет. Они также могут быть одной из самых напряженных частей процесса, когда вы договариваетесь о том, кто что починит. Вам нужен тщательный инспектор, а не тот, кто напрасно отпугивает вас от покупки дома.
Несмотря на то, что у нас был хороший жилищный инспектор, получить экспертную оценку по определенным вопросам - например, от лесовода, который сказал нам, что большой дуб НЕ собирался упасть на дом - это то, что вы можете сделать как ответственный покупатель дома.
Что угодно, вплоть до последней минуты, может привести к задержке закрытия
Представьте, что снежная буря обрушивается на ваш будущий район за день до финального прохождения и отключает электричество. К счастью, дом, который мы покупали, не обесточился. Но если бы это было так, нам пришлось бы перенести дату закрытия, что также повлияло бы на процентную ставку по нашей ипотеке.
Даже такие вещи, как кредитор, нуждающийся в последней банковской выписке, или ваш адвокат по недвижимости, ожидающий оформления документов, являются распространенными причинами задержки. К сожалению, в таких ситуациях вы мало что можете сделать, кроме как сохранять позитивный настрой и надеяться на лучшее, пока ключи не окажутся в ваших руках!
Совет: важно отметить, что в некоторых штатах требуется привлечение адвоката во время сделки с недвижимостью. Даже если в вашем штате этого нет, адвокат часто стоит того, чтобы обеспечить надлежащие переговоры в случае возникновения проблемы, убедиться, что все документы заполнены правильно, и выполнить поиск по названию.
Узнайте о сборах и расходах на закрытие
Только когда у нас был контракт, мы поняли, что закрытие дома стоит больших денег. Помимо вашего первоначального взноса, который зависит от кредита, вы также платите за осмотр дома и любые дополнительные проверки, такие как септик, дымоход или HVAC.
Средние затраты на закрытие сделки для покупателя составляют от двух до пяти процентов от суммы кредита. Они включают сборы за такие пункты, как оценка, заявка на получение кредита, адвокат по недвижимости, предоплата процентов и многое другое. Попросите вашего кредитора обсудить эти расходы с вами в самом начале и задать множество вопросов!