Даже самая красивая недвижимость стареет и нуждается в капитальном ремонте. Окна текут. Теплоизоляции уже недостаточно. И многое другое. Владельцы недвижимости всегда должны помнить об удержании стоимости, качество жизни также должно быть правильным, а затраты на энергию также должны быть правильными. Когда дело доходит до финансового планирования, всегда необходимо учитывать модернизацию и ремонт. Это возможно при классическом финансировании строительства, а также при кредитах и субсидиях на модернизацию.
Стоит ли вообще финансировать модернизацию?
Во времена роста цен владельцы недвижимости, вероятно, задаются вопросом, стоит ли вообще финансировать модернизацию. Ответ на этот вопрос «да», особенно когда речь идет о реконструкции, связанной с энергетикой. Потому что: Тепловые потери ниже, а энергоэффективность выше. Расходы на отопление могут быть снижены, и в то же время повышается личное благополучие. Инвестируя в фотоэлектрическую систему, владельцы недвижимости также сокращают свои расходы на электроэнергию, а также делают что-то для окружающей среды. Ипотечный кредит от CrediMaxx может помочь в масштабных мерах по модернизации. Экономия от модернизации значительно превышает стоимость займа в долгосрочной перспективе.
Государственное финансирование реконструкции, связанной с энергетикой
Хотя большинство людей, вероятно, хотят современный дом с новейшими технологиями, все больше и больше старых зданий также привлекают внимание покупателей недвижимости. Перечисленные здания пользуются особой популярностью. Но при всем очаровании, которое излучают эти объекты, у них есть и «недостаток»: их часто приходится ремонтировать. Охрана исторических памятников требует определенных требований, а модернизация часто обходится дорого. Однако это не невозможно.
Энергетическая реконструкция, в частности, также субсидируется государством и часто необходима для памятников архитектуры. Субсидия BEG и программа 261/262 Немецкой кредитной корпорации на реконструкцию (KfW) доступны для финансирования мероприятий по реконструкции, связанных с энергетикой. Эти дешевые кредиты на развитие также могут быть использованы, особенно в случае дорогостоящего ремонта, и могут сократить обычный кредит на ремонт.
Субсидии на защиту от взлома и безбарьерный доступit
Также есть поддержка государства, если ремонт касается защиты от взлома и доступности. Для этой цели предоставляются льготные кредиты в размере до 50 000 евро по программе 159 Kreditanst alt für Wiederaufbau.
Кредит на модернизацию - владельцы недвижимости имеют следующие варианты
Существуют разные возможности финансирования модернизации. Прежде всего, владельцы недвижимости должны получить обзор, а затем изучить, какая форма финансирования наиболее подходит для них.
Кредит на модернизацию с записью в крепостной книге
Кредит с записью в земельной книге - это ипотека, внесенная в земельную книгу. Запись в земельной книге является гарантией для ипотечного кредитора, поэтому владельцы недвижимости получают здесь низкие проценты по дебету. Однако следует учитывать следующее:
- Если кредит погашается досрочно, обычно взимается штраф за досрочное погашение.
- С точки зрения рассрочки погашения такой кредит довольно негибок.
- Заявка относительно сложная, а внесение записи в земельный реестр требует много времени и средств.
- В идеале недвижимость не должна быть обременена долгами.
- Сумма кредита не менее 30 000 евро.
Кредит на модернизацию без записи в крепостной книге
По сравнению с кредитом с записью в крепостной книге дебетовые проценты по кредиту без записи в крепостной книге выше, но все же ниже, чем при классическом кредите в рассрочку. Владельцы недвижимости должны учитывать следующие аспекты при рассмотрении этой формы финансирования:
- Особые выплаты обычно возможны бесплатно.
- Рассрочка погашения может быть организована гибко.
- Выплата сравнительно быстрая.
Рассрочка с целевым назначением
Хотя обычные кредиты в рассрочку дороже, чем специальные кредиты на модернизацию, благодаря целевому назначению процентные ставки дешевле, чем кредиты для бесплатного использования. При таком кредите следует учитывать следующие моменты:
- Кредит предоставляется на сумму от 5000 евро.
- Специальные выплаты возможны бесплатно.
- Рассрочка погашения может быть разработана гибко.
- Может взиматься дополнительная плата.
Кредит в рассрочку без целевого назначения
Кредиты в рассрочку без целевого назначения могут быть использованы с абсолютной гибкостью, но также, соответственно, дороги. Владельцы недвижимости должны знать следующие факторы:
- Кредиты данного типа доступны от суммы от 1000 евро.
- Специальные выплаты возможны бесплатно.
- Рассрочка погашения может гибко регулироваться.
Кредит строительного общества
Кредиты строительных обществ также подходят для финансирования проектов модернизации. Однако этой форме кредита предшествует длительный период сбережений.
Альтернатива: частичная продажа недвижимости
При частичной продаже недвижимости можно получить ликвидность, не выезжая из собственности и не теряя статуса домовладельца. Деньги могут быть использованы свободно и, следовательно, также могут быть использованы для мер по модернизации.
Путь к кредиту на модернизацию
Ответы на такие вопросы, как «Какие меры по реконструкции целесообразны?», «Насколько высоки затраты на реконструкцию?» или «Какие существуют варианты финансирования?», дают консультанты по энергетике и финансированию. Путь к кредиту на модернизацию состоит всего из нескольких шагов:
-
-
Получите расценки от мастеровПеред подачей заявки на финансирование и планированием финансирования необходимо получить расценки от мастеров для определения фактических затрат.
-
Планирование финансированияПосле определения затрат начинается планирование финансирования. Существующий собственный капитал также принимается во внимание для определения фактической потребности в финансировании.
-
Заявка на получение субсидийПомимо самого кредита на модернизацию, заявки на получение субсидий подаются в домовой банк до ввода в эксплуатацию мастеров.
-
РеновацияПри одобрении кредита и субсидии мастерам могут быть поручены работы по модернизации.
-
Проверка реализации при использовании субсидииЕсли подана заявка на государственную субсидию, консультант по энергетике проверит работу и выдаст подтверждение реализации для спонсора. Это не обязательно для финансирования без субсидий. Затем все документы передаются и проверяются спонсором. Если все требования к финансированию будут выполнены, субсидия на погашение будет выплачена, а оставшаяся сумма кредита будет погашена в соответствии с соглашением о погашении.
-
Хорошо спланируйте модернизацию и сэкономьте деньги
Просто «немедленно модернизировать» - плохая идея, и это может быть дорого. Мероприятия по модернизации и реновации лучше планировать тщательно и обеспечить финансирование на прочной основе.
Для оптимального планирования рекомендуется список мероприятий по модернизации со всеми затратами. Кроме того, всегда следует планировать запас на непредвиденные расходы. Хороший план может сэкономить вам деньги.
Кроме того, есть смысл использовать все возможные средства. Их всегда необходимо подавать до начала строительства.
Кроме того, достаточный капитал способствует получению благоприятных условий. Потому что: чем ниже потребность в финансировании, тем ниже затраты.
Подробное сравнение разных банков также помогает сэкономить деньги. И даже после принятия финансовых обязательств вы должны быть осторожны: если средства используются слишком поздно или возвращаются досрочно, иногда могут взиматься высокие комиссии.
Если учесть все это, вскоре вы сможете чувствовать себя комфортно в своей недавно модернизированной недвижимости, не неся при этом чрезмерных финансовых обременений.