Более высокий расход энергии и эффективность
Первым шагом к повышению эффективности за счет измерения и мониторинга энергии является определение целей для будущей системы. В идеале пользователи системы участвуют в этом процессе и получают возможность предоставить информацию об основных функциях, которые будут включены в систему.
Почему современные здания ДОЛЖНЫ иметь систему учета и мониторинга энергии (на фото: EC-NetAX EnerVue Energy Management Dashboard, кредит: distech-controls.com)
Этот шаг необходим для определения потребностей пользователей и определения сферы будущей системы мониторинга энергии !
Основными приложениями системы мониторинга энергии являются //
- Распределение затрат на энергию
- Суббиллинг энергии
- Анализ использования энергии
- Оценка производительности энергоэффективности
- Управление распределением электроэнергии
- Биллинговый аудит (теневой учет)
- Закупка энергии
- Спрос / ответ
Эти цели высокого уровня должны быть настроены для удовлетворения уникальных потребностей каждого проекта по мониторингу энергии.
1. Распределение затрат на энергию
Для зданий, в которых используется распределение затрат, затраты на энергию обычно распределяются по формуле, основанной на площади пола, занимаемой каждым арендатором, относительно общей площади здания. Тем не менее, многие арендаторы начинают рассматривать этот тип распределения расходов неточным и несправедливым и просят выставить счет только за их фактическое использование.
Для зданий с определенной формой измерения метры обычно считываются вручную либо поставщиком услуг, либо назначенным физическим лицом или лицами, нанятыми компанией по управлению имуществом. Затраты на трудоустройство и целостность данных при управлении этими ручными системами могут быть высокими!
Кроме того, типичное отсутствие разрешения в данных (т. Е. Одно ежемесячное чтение в кВтч) не дает понимания возможностей, которые могут быть доступны для лучшего управления затратами, а распределение совпадающих затрат на спрос невозможно. И все же надежное, точное распределение затрат является конкурентным требованием и, в некоторых случаях, стандартом де-факто.
Распределение затрат // Измеряя энергию, потребляемую в разных точках сети, пользователи получают возможность взять на себя ответственность за свои энергетические затраты на соответствующем уровне в организации. Это помогает снизить поведенческие изменения и снизить затраты.
Коммерческое здание с несколькими арендаторами (кредит: GE)
Вернуться к Приложению ↑
2. Суббиллинг энергии
Для зданий, которые вообще не имеют системы подзадачи, затраты на энергию и спрос часто не передаются арендаторам. Владельцы недвижимости, которые хотят возместить затраты на снабжение электроэнергией отдельных арендаторов, могут столкнуться с рядом препятствий на пути осуществления суб-выставления счетов арендаторам.
Например, некоторые страны запрещают выставление счетов на основе суммирования каждого места для арендаторов. В тех случаях, когда местные законы разрешают выставление счетов на основе использования субзаметки, возможно более точное выставление счетов. Однако стоимость внедрения такого типа системы дозабора традиционно была непомерно высокой.
Суббиллинг // Точное измерение в точке поставки энергии позволяет операторам нескольких арендаторов оценивать точное потребление каждого арендатора. Это способствует повышению подотчетности и повышению энергоэффективности среди арендаторов при получении доходов для владельцев зданий.
Принцип погружения фокусируется на мастер-измеренном здании, где владелец здания устанавливает счетчики для индивидуального мониторинга использования электричества арендатора
Вернуться к Приложению ↑
3. Анализ использования энергии
Для предприятий энергия - это основная операционная стоимость. Чтобы извлечь максимальные финансовые и конкурентные преимущества из энергии, пользователям необходимо выйти за рамки традиционного тактического подхода, просто заменив неэффективное оборудование. Анализ использования энергии предоставляет пользователям средства для максимизации энергоэффективности и минимизации связанных с энергетикой затрат.
Это помогает им понять характеристики их потребления энергии, определить возможности с наибольшей рентабельностью инвестиций, продолжить работу над проектами энергоэффективности и проверить результаты.
Распределение затрат на энергию в энергоэффективном коммерческом здании (кредитная карта: blog.betterbricks.com)
Вернуться к Приложению ↑
4. Сравнительный анализ эффективности использования энергии
Бенчмаркинг позволяет пользователям сравнивать энергоэффективность одного здания или приложения (HVAC, освещение, ИТ) в офисном здании против других или против статистики рынка недвижимости.
Бенчмаркинг может выявить неэффективность и изолировать ключевые факторы, помогая определить правильные места для целевых проектов улучшения, которые не окажут негативного влияния на бизнес или пользователей. Такие улучшения включают модернизацию оборудования, изменения процесса и оптимизацию производительности здания в зависимости от погодных условий, занятости и других факторов.
Ежегодное энергопотребление сайта
Вернуться к Приложению ↑
5. Управление распределением электроэнергии
Постоянный мониторинг установки дает руководителям объектов и собственности информацию, необходимую им для улучшения использования и поведения, снижения потребления электроэнергии, сокращения капитальных затрат и сокращения затрат на электроэнергию. Система управления электрораспределительной системой точно измеряет потребление энергии и спрос на каждом объекте и автоматически генерирует профили нагрузки, которые обеспечивают понимание исторических и существующих моделей нагрузки.
Собранные данные могут выявить скрытую, неиспользуемую емкость для каждого здания, пола, фидера, площади или части оборудования. Затем эту резервную емкость можно лучше использовать без необходимости дополнительных капитальных затрат на модернизацию.
Он также может успокоить операторов строительства, что существующая инфраструктура сможет обрабатывать оккуляции при построении занятости - и, следовательно, спрос - опять же, сводя к минимуму капитальные затраты.
«Правильная калибровка» системы распределения электроэнергии для удовлетворения, но не превышения требований новых объектов, расширений или модификаций, является ключевой возможностью для экономии.
Вернуться к Приложению ↑
6. Аудит счетов (теневой учет)
УБЫТКИ (вода, воздух, газ, электричество, пар) являются неожиданно распространенными. Поскольку большинство контрактов на поставку позволяют утилите восстанавливать пропущенные заряды только через несколько месяцев или лет после возникновения ошибки, недоучет может быть столь же проблематичным, как ошибки в пользу полезности. Для коммерческого здания этот длительный процесс идентификации и восстановления ошибок потенциально означает, что затраты не будут окупаться у арендаторов, если новый арендатор переместится в пространство до того, как проблема будет решена.
Недочет или чрезмерное выставление счетов могут возникать из-за ошибок чтения и ввода данных. Здание может также находиться на неправильном тарифе или на слишком длинном или слишком длинном биллинге, который может исказить спрос.
Таким образом, преимущество менеджера имущества заключается в том, чтобы проверять все счета за коммунальные услуги, полученные для выявления ошибок и / или аномалий, и иметь информацию, необходимую для поддержки любых претензий по возмещению затрат.
Вторичный счетчик, обычно называемый теневым счетчиком, может быть подключен параллельно счетчику коммунальных услуг.
Затем программное обеспечение считывает данные о энергии, собранные теневым счетчиком, и вычисляет точный счет теней, который может включать в себя все ожидаемые затраты на энергию и спрос. Затем этот законопроект можно сравнить с законопроектом об утилите для выявления любых несоответствий. Счета могут быть проверены либо вручную, либо путем ввода фактических данных счета за коммунальные услуги в программное обеспечение для сравнения.
Трехфазные счетчики электроэнергии, обычно используемые для коммерческих помещений (фото-кредит: thestar.com.my)
Вернуться к Приложению ↑
7. Закупка энергии
Теневой биллинг и закупки являются дополнительными приложениями. На уровень выгод, достигаемых за счет улучшения закупочных стратегий и более качественных контрактов на поставку, влияют два фактора:
- Как правило, более крупные потребители энергии находятся в лучшем положении для переговоров, особенно если агрегированное потребление между несколькими зданиями может быть использовано с помощью одной утилиты.
- Как правило, предприятия на дерегулированных конкурентных рынках в наибольшей степени выигрывают.
Система закупок энергии может предоставлять подробные истории профиля энергии и нагрузки, а также сводки по надежности и мощности для всех свойств. Он также предлагает инструменты для анализа и оценки тарифных структур (в том числе в режиме реального времени) от одного или нескольких поставщиков энергии, сравнивая варианты с использованием сценариев «что-если».
Использование этой широты информации может помочь оптимизировать затраты, не жертвуя надежностью и качеством поставки.
Вернуться к Приложению ↑
8. Спрос / ответ
Эта функция предлагает потребителю возможность использовать льготные тарифы на электроэнергию за счет сокращения потребления по требованию (в зависимости от конкретного случая или обязательства). Система спроса / ответа сначала поможет пользователю оценить, является ли участие в конкретном мероприятии экономически выгодным.
Если это так, система поможет быстро определить, где и сколько нагрузки может быть уменьшено в ответ на запрос об ограничении.
Наконец, системы спроса / ответа могут помочь потребителям эффективно координировать стратегию сокращения нагрузки путем автоматического сброса нагрузки или запуска генераторов в течение периода события.
Вернуться к Приложению ↑
Ссылка // Проектирование системы учета энергии для малых и средних зданий компанией Schneider Electric