Владельцы потратили два года на укрепление ограждающих конструкций, замену систем отопления и охлаждения и установку солнечных батарей на крыше. Теперь они надеются повторить успех в другом месте.
В жилом комплексе в Массачусетсе почти завершен масштабный и сложный капитальный ремонт экологически чистой энергии, процесс, который, по словам проектировщиков, помог создать сценарий для решения сложной модернизации многоквартирных домов.
Владельцы комплекса South Winds Apartment Community в Фолл-Ривер, небольшом городке на границе с Род-Айлендом, потратили два года на разработку и реализацию плана по уплотнению ограждающих конструкций 39 зданий комплекса, замене систем климат-контроля теплом. насосы и установить солнечные батареи на каждой доступной крыше. Ожидается, что изменения позволят избежать более 3 800 тонн выбросов углекислого газа в год, что эквивалентно снятию с дорог 750 автомобилей, и сократить расходы на электроэнергию на 80 процентов.
И проект - это только начало для Taurus Investment Holdings, фирмы по недвижимости, которой принадлежит комплекс.
«Все началось с South Winds - это наш флагманский проект, где мы действительно научились реализовывать наш процесс», - сказал Крис Грей, главный технический директор RENU Communities, дочерней компании Taurus, которая занимается модернизацией энергосистем в компании. характеристики. «С тех пор мы приобрели множество других объектов недвижимости, и у нас есть около 3000 квартир в стадии разработки».
В то время как Массачусетс пытается стать углеродно-нейтральным к 2050 году, сокращение выбросов от существующих зданий, которым часто несколько десятилетий или даже столетий, является сложной задачей.
Поскольку Массачусетс пытается стать углеродно-нейтральным к 2050 году, поиск способов сократить выбросы от существующих зданий, которым часто десятилетия или даже столетия, является постоянной проблемой. Государственные агентства запустили пилотные программы, направленные на поиск способов побудить домовладельцев перейти на тепловые насосы и выработку идей о том, как лучше всего отремонтировать многоквартирные дома в соответствии с более высокими стандартами эффективности. Вступивший в силу ранее в этом году план по повышению энергоэффективности в масштабах штата предлагает владельцам жилых домов повышенные стимулы к погодным условиям и установке тепловых насосов.
Однако логистические, финансовые и нормативные проблемы остаются для существующих многоквартирных домов, таких как South Winds. Сложные программы поощрения и сложность координации ряда подрядчиков, особенно в занятых зданиях, могут привести к тому, что владельцы недвижимости быстро откажутся от идеи энергосберегающей модернизации. Необходимость обновления устаревших электрических систем, изоляции и крыш может добавить еще больше сложностей.
" Массачусетс и остальная часть Северо-Востока имеют один из старейших жилищных фондов в стране", - сказал Арах Шур, исполнительный директор некоммерческой организации Northeast Energy Efficiency Partnerships.«Обычно существующие здания сложнее с такими крупными проектами».
Выяснение того, как оптимизировать процесс модернизации, будет иметь важное значение, если государство хочет достичь своих целей по сокращению выбросов.
И такие новостройки составляют немалую часть арендного жилья. Согласно отчету Министерства жилищного строительства и городского развития США, половина сдаваемых в аренду квартир в восточной части штата находится в застройках из пяти и более квартир. Поэтому выяснение того, как оптимизировать процесс модернизации, будет иметь важное значение, если государство хочет достичь своих целей по сокращению выбросов.
Для RENU процесс начался с экстерьера и мест общего пользования: уплотнение ограждающих конструкций; утепление потолка и чердака; и модернизация систем вентиляции. Затем руководителям проекта нужно было придумать, как свести к минимуму неудобства для жильцов при замене окон, удалении электрического плинтусного отопления и встроенных кондиционеров, а также установке нового оборудования для климат-контроля.
«Мы отправляем команду для выполнения очень специфического набора работ и не мешаем арендаторам в нерабочее время», - сказал Грей. «Этот процесс нам действительно пришлось совершенствовать и изучать на лету».
BlueWave Solar из Бостона была привлечена для установки солнечных панелей на каждой доступной крыше, процесс, который вызвал столько препятствий, что поначалу даже не было ясно, что это вообще возможно.
«Проблемы возникали на каждом этапе проекта», - сказал Алан Робертсон, управляющий директор по развитию солнечной энергетики в BlueWave. «Я даже сказал это вслух: «Вы не должны делать этот проект. Он очень сложен во многих аспектах».
Компания, однако, продвигалась вперед. Конфигурация счетчиков зданий оказалась особенно сложной. Система включает 11 счетчиков на 39 зданий. Однако государственная программа стимулирования использования солнечной энергии никогда раньше не сталкивалась с такой установкой. Проект предусматривал установку тысяч солнечных модулей, всего 1.4 мегаватта генерирующей мощности, но каждый метр будет подключен только к части этой мощности.
Стимулы штата Массачусетс, однако, включают в себя правила для небольших жилых систем и более крупных коммерческих или коммунальных установок, но просто не были созданы для решения гибридной ситуации, которую рассматривал проект South Winds.
BlueWave пришлось провести много часов в подробных беседах с Государственным департаментом энергетических ресурсов и коммунальной компанией National Grid, объясняя детали плана и работая вместе, чтобы определить наилучший курс для соблюдения правил стимулирования. Они должны были решить, когда в процессе им нужно было определить подрядчиков, которые будут завершать установку, как следует форматировать исследование межсетевого соединения и какие документы необходимы в приложении, среди многих других вопросов.
Это была крупная инвестиция времени, сказал Робертсон, но эти усилия создали прецедент, который, как он надеется, проложит путь для более амбициозных проектов квартир в будущем.
«Существует множество многоквартирных комплексов, построенных по аналогии с этим, и я думаю, что многие застройщики просто избегают их», - сказал Робертсон. «Теперь у нас есть одобренный проект с [Департаментом энергетических ресурсов], который может стать примером для других».
Выяснение всего этого, несмотря на трудности, было важно для Тельца как по этическим, так и по финансовым причинам, сказал Грей. Два основателя компании родом из Германии и с самого начала привнесли в бизнес европейский дух энергосбережения. Это мышление сохраняется и по сей день.
В то же время, сказал Грей, ясно, что сокращение потребления энергии сейчас сэкономит деньги в долгосрочной перспективе. RENU уже начал работы по модернизации еще двух жилых комплексов, одного в Финиксе и другого в Орландо, Флорида. Ожидается, что за этим последуют и другие подобные проекты.
" Мы думаем, что это станет требованием владельцев недвижимости в будущем, - сказал Грей, - поэтому мы пытаемся опередить кривую".